預售屋-台北市中山區個案介紹【松下国賓】 @跟著領隊sky玩。一日遊.美食.親子.景點.住宿

位在中山區巷裡的【松下国賓】，如何在開賣２個月內銷售近五成的好業績呢？除了日系Panasonic日系精工之外，到底還有什麼原因呢？就讓小編來幫各位解答！

位在中山北路二段77巷的【松下国賓】，基地條件三面臨路，

北側16米（77巷）、南側7.2米（65巷）、東側4米，

在中山區也是少有的優質基地位置，

離雙連．中山國小．中山捷運站都在850公尺以內，

【松下国賓】接待中心位在林森北路351號，

出發之前小編以為跟附近的小套房沒什麼兩樣，

了解之後才發現完全不一樣！

就連接待中心選的位址也是有意義的，

是全台日商公司最密集的地段，有「台北表參道」之稱，

外派來台的日商高階主管時常找不到適合住所，因此看好當地租屋需求，

遠遠就看到已經貼滿五成的售出紙條，

三面臨路的基地條件，每一面的銷售都不錯，

小編很直接的問現場周專案，為什麼２個月不到可以銷售50%，

最大賣點就是【Panasonic】這個品牌，台灣松下營造是1963年由松下幸之助創辦人，在日本創立的Panasonic集團住宅公司。在日本經營超過50年，興建突破超過36萬戶的住宅，其中歷經阪神、淡路大地震，創下日本Panasonic住宅全毀、半毀「零記錄」的最高建築品質。之所以有這樣的傲人成績，是因為Panasonic從建材選定到嚴格施工、徹底監工、與貫徹完工檢驗，每一個細節都嚴謹施作，才能深得日本住戶的信任。

加上產品是投資型商務住宅，主要是出租給在台灣工作的日本人，

而且整棟只出租給日本人，容易形成群聚效應，

所以租金行情一坪可達2800元，一般套房只有1800元，

約租金１個月可達60,000元，高於區域行情20,000元，

建商保證包租三年，每年3％獲利，管理團隊選用日本東京都物業管理，

而且還有一個很重要的小秘密喔！

【Panasonic】目前排名全球500大企業第106名，在日本就是品質保證，

2011年松下營造進入台灣，以往主要經營配裝與工程承攬業務，

今年上半年才跨足土地開發與合建推案。

這次公開的建案「松下国賓」從選地、規劃、營造、監工到管理都由日方團隊主導，

連基地也選在日本客最愛前往的中山林森商圈。

建築的規格基本上是豪宅的標準，最低標準都在4000psi之上，

有的19樓大樓最高也不過在4000psi，負責興建的松助建設總經理王盛禾說，

跟日系團隊合作非常費工，光是營造成本就比台灣團隊多出25％～30％。

6mm+6mm Low-E強化膠合玻璃：有效阻隔紫外線．隔音．安全

YKK鋁門窗：還記得之前颱風來，住家後陽台變成游泳池的畫面嗎？就是用YKK鋁門窗，4片要價20萬

地下室一樓還規劃第二門廳，停車場是坡道平面＋機械停車，

最特別的是有規劃20台變速腳踏車供房客使用，因為日本人愛騎車，

一樓規畫兩個店面，目前已確認會租給輕食咖啡廳，

主要提供給承租的商務人士工作洽談使用，

剛剛說的小秘密喔！就是含Panasonic原裝家電及全戶裝潢，光是裝潢１坪要價９萬，

Panasonic的抗菌、耐潮木地板＋浴室換氣機

Panasonic ECONAVI變頻冷暖空調+Panasonic全熱交換器

Panasonic SmartHeMS能源管理系統+社區監控製動畫系統

Panasonic 環保健康廚房+Panasonic日本原裝進口馬桶

還有Panasonic十大節能家電一次帶回家，

這些通通含在房價裡，可以透過貸款就不用準備太多現金，

另外一個賣點就是參～捌樓是挑高四米，所以你知道怎麼運用的^^，

當然房價當然會比玖樓以上來的貴些，玖樓以上是3.5米，

坪數19~23是主力坪數，10樓及11樓各有1間42坪，

平均單價125萬/坪，總價落在2000萬上下，在台北市算是比較容易入手的案件，

以附近今年的成交行情來看，扣掉需要自費的裝潢．家電，

再加上Panasonic的品牌加持和建商保證包租三年，每年3％獲利，

反推一坪的成交價，小編覺得是低於市場行情，大賣是可以預期的，

而且今年Panasonic集團接下來還有５個案子會陸續推出，

就是因為看好台灣房市，只要［有土斯有財］這個觀念在，

房價就不會跌破，頂多盤整再向上，

買房絕對比玩股票好賺，畢竟賣房子沒賺你要賣嗎？

除非你像新光集團投資ＨＴＣ賠到要賣新光三越A8館，

或是買錯地段，記得買蛋黃區中的蛋黃，

但又有多少人缺錢呢？就算有早被投資客買走了，

提供給大家參考！

松下国賓小檔案

投資興建：Panasonic松下集團與松助開發共同投資興建
建築規劃：台灣松下營造規劃設計，建築名師洪明坤&謝祐祥建築規劃
結構設計：日商織本構造設計股份有限公司台灣分公司
公設設計：日本Panasonic松下集團-台灣松下營造股份有限公司
基地位置：臺北市中山區中山北路二段77巷18號旁
建照號碼：104建字第0010號
基地面積：494平方公尺(約150坪)
臨路條件：北側16米（77巷）、南側7.2米（65巷）、東側4米
使用分區：第四種商業區
使用登記：一般事務所/住宅
建蔽/容積：65/560
公設比：35%
大樓結構：鋼筋混凝土RC
樓層規劃：地上13樓/地下3層
總戶數：62戶
坪數規劃：19∼23坪
開價：每坪125∼130萬元