當包租公是很多人的夢想，但你知道其實買方投資是有公式的，只要評估資金＞看屋＞貸款＞裝潢＞收租就好了，你可以自己來，也可以上【包租公家教班】，讓專業的帶你買房，當包租公就像加盟85度C一樣簡單，再告訴你０元買屋技巧！
話說買房投資錯了嗎？其實並沒有錯，
但真的要享受退休生活，
應該是創造被動收入，而不是賺一筆一筆的差價，
Sky會告訴你買房的流程和技巧，
你可以花時間自己來，創造10%~15%的投報率，
未來還有都更潛力，當然也可以交給專業的！
如果你有這樣的需求
- 想要買房收租的人
- 想要每年增加30-50萬收入
- 想要在大台北地區置產
- 想要規劃穩定收入，為退休或離職鋪路
- 想要在一年內買房的人
那不管你買不買房，都建議你要看，
因為有正確的投資觀念才不會被騙，
買房投資又分兩種
１．低買高賣賺差價
這種是投資也是投機，也就是炒房，
物件以法拍屋最多，中古屋和預售屋也有，
這種短線炒風險最大，如果你還用信用貸款買屋，
一但政府打房就容易套牢，
２．買房當包租公
這是Sky比較推薦的作法，
因為每個月有固定的房租可以收，
不會短時間買賣房屋，對房價沒影響，
也是所謂的被動收入，差異只在投報率多少，
買房投資第一步：資金評估
買房投資最重的關鍵就是資金，
所以你要先評估個人的資金，
仔細算出每月支出收入，剩下的就是你的還款能力，
目前是否有房貸？是否正常還款？
如果有是可以增貸的，
而０元買屋的其中一招就是用增貸或是用家裡的房子去貸款，
一般人對銀行貸款的資訊並不熟悉，
有個人信貸、汽車貸款、房屋貸款、負債整合等，
像開公司的人，需要現金週轉，
很多都是用房屋貸款來周轉，
Sky參加財富方舟的【包租公家教班】，
就有提供教練一對一諮詢討論，
流程：報名 (點我)→ 面談 → 匯款 → 看房 → 買房 → 收租，
說明：
流程：學員刷卡1000元學費，安排教練一對一諮詢討論，雙方確認後，然後RICHARK財富方舟就幫忙去找適合的房子
收費：10萬元（諮詢完確認進入家教班，繳交現金10萬，退刷1000元）
3個月內輔導買房，至少看房6次
3個月期滿沒有買到房，退款9萬
當你報名繳錢之後，會先評估你的個人資金和還款能力，
如果評估後發現你的財務能力不足，
刷卡金額會全部退還，
所以不用擔心，如果你是抱著０元買房來的，
那就不用報名了，因為投機的投資財富方舟不做，
如果你資金和還款能力符合資格，(點報名)
那就會帶你開始看房 → 買房 → 收租，
買房投資第一步：看屋
【包租公家教班】目前只有承接大台北區域，
預設的方案約1200萬，打造3個單位，
投報率高達10%~15%，算是超高的投報率，
屋主自備約400萬，裡面包含自備款和裝潢費用，
區域以屋主的生活圈為主，
教練會陪你看房，當然你看的物件，
是財富方舟提給仲介的規格，
- 權狀內必須沒有增建，頂加不算
- 教練會再去確認現場是否可投資
- 內部請5-8間銀行評估貸款金額
- 評估隔間設計可能
當物件都符合上述這四件事，
才會跟你約時間看屋，
當然這些物件也要你滿意是吧！
因為以後是你要自己去收租，
大部份人沒有機會學習房地產，
現在有教練全程陪伴、輔導你搞懂，不怕被騙，
通常套房出租的房子都會找公寓，
因為公設少可以隔的空間較大或多間，
相對投報率也會比較高，
房子的屋況也會決定價格，
像是大家最怕的海沙屋、壁癌、漏水等，
一般人都是避之唯恐不及，
但是如果你知道工程大概的費用，
你就可以知道能不能承接，
而這就是獲利空間！也是殺價的籌碼，
這就是教練的專業，(點報名)
舉例：海砂屋可以買嗎？
Ａ：其實是可以買的，因為海砂屋得同時享有海砂屋獎勵，也會列入優先都更．
PS：(原容積或原樓地板面積最高30%)及都更獎勵(最高原容積+法定容積30%或法定容積50%)，提供海砂原住戶較多之更新後坪數
財富方舟的【包租公家教班】看得更遠，
除了讓你當包租公之外，還有機會參加都更，
當然都更案件都很漫長，所以只說是附加的，
【包租公家教班】讓你獲利10%~15%的關鍵之一，
就是這沒有權狀的頂樓加蓋，
舉例400萬的資金，3個單位，
一間出租1.4～2.0萬元，一年收租40~60萬
現金投報率就有10%~15%，
一般的新成屋和電梯大廈，
根本看不到這樣的高投報，
而且相較其他投資產品，
包租公風險相對更低，
每一次看屋後教練都會跟你開會，
確認物件是否符合你的需求，
來加速找到你喜歡的物件，
買房投資第二步：貸款
一般看到喜歡的房子後，
就要下訂金斡旋，如果自己買就要做功課，
才知道有沒有買貴，【包租公家教班】會教你斡旋，
更告訴你合理的成交金額，(點報名)
而貸款更不是問題，早在你看屋前，
就已經詢問５－８家銀行貸款金額，
貸款能下來才能投資，
也可以回推市場認可的房價，
因為房價是由銀行說的算！
價格接近有機會，就會探樓下同意書，
不然房子買了無法裝潢就糗了！
很多夢想當包租公的人，
買了才知道要樓下同意，結果無法取得，
卡在那邊不上不下，只能再賣掉，
當價格可以接受成交，【包租公家教班】才正式進入專案執行
如果看屋超過三個月都沒有滿意的，
就會退學費9萬，如果雙方都有意願，
只是因為時間真的不好橋，那會再簽約繼續，
買房投資第二步：裝潢
剛剛有提到取得直下層所有權人同意書，
你才能開始施作隔間裝潢，
同時你還要請建築師申請施工許可，
一併檢附下列文件：
（一）結構載重報告書。
（二）變更（裝修）前後活載重檢討書。
（三）損鄰事件處理程序切結書。
（四）原建造執照結構計算書。
（五）向臺灣電力公司申請用電設備變更手續；室內裝修竣工時應檢附
臺灣電力公司屋內線檢驗符合規定之證明文件。
（六）其他經本局認為必要之文件。
所以，如果你一開始就買有增建的房子，
都要先還原最初的隔間，如果無法還原，
那這間房子永遠無法合法，
而合法的房子，在施工和完工後，
都不用擔心被舉報要拆除，
這些【包租公家教班】都會在專案中，(點報名)
教練會帶著你和設計師跟工班討論，
財富方舟集團旗下有工班和包租代管公司，
在某種程度上，應該也是為集團體系開發案源，
Sky還在想財富方舟會不會報價比較貴呢！
但實際上以兩房一廳含家電預算，
一套才70萬左右，如果你有裝潢過，
一個合法的防火等級2房1廳算滿便宜的，
只要現場屋況堪用的基本上就不換，
像有一些陽台磁磚狀況好就繼續用，
如果是自己找設計師或工班，
除了要議價還要自己監工，
重點是又不懂，怎麼監工，
【包租公家教班】都包進來，
現場監工都幫你處理好了！
買房投資第三步：帶看出租
【包租公家教班】在最初設定是2房1廳，
也是因為市場很少，供不應求，
適合小家庭、同學或朋友合租，
加上現場裝潢符合年輕人風格，
所以出租速度相當快，(點報名)
如果你還在上班，沒有太多時間帶看，
或是隨時幫房客修繕，
那你也可以直接找財富方舟幫你代租代管，
一條龍服務幫你弄到好，
你只要負責收錢就好，
對房東來說省時省事又省錢！
總結：如果你沒有辦法花半年以上，持續看屋和跑銀行送件評估貸款，或是交屋後監工，到自己隨時帶看出租，那財富方舟的【包租公家教班】，是不錯的方式，當包租公就像加盟連鎖店一樣簡單，可以避免你買到貴的房子，推薦給大家參考！
包租公家教班報名
教練一對一諮詢討論+教練陪看房
報名：https://event.richark.com.tw/tutor/
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