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不管你要不要花錢驗屋,這篇你一定要看!你以為建商好、單價貴就不會漏水嗎?不管是遠雄、國泰等,預售屋驗屋時,在專業的【宏遠驗屋】團隊驗收後,問題都一一浮現,差別只在問題多寡,這些驗屋團隊也會協助溝通工地主任,讓專業的幫你處理,你只需要事後驗收即可!
話說買房子是人生大事,
再便宜的房子也都是幾百萬,
雖然有的建商有推漏水保固,
但是等你裝潢好才發現漏水,
事後補救是費時又費力,
既然如此,何不一開始就找專業人員處理呢!
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關於驗屋
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Sky以前賣房子的時候也要負責交屋,
對建商和代銷而言,工地有按圖施作,
插座和開關及排水正常,那就沒問題可以交屋了!
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但實際上對屋主而言,很多跟安全有關的地方,
根本都沒有驗收到,而這些問題,
可能很快就出現,也可能要好幾年以後才會發生,
今天Sky要把這些細節跟你說,
不管未來要自己驗還是找專業的【宏遠驗屋】,
最起碼不要讓自己的權益受損,
宏遠驗屋需要準備什麼
事前:建設公司有提供水電配置圖、平面圖或客變圖等 CAD 檔案,可以預先 Email 給我們公司.
驗屋當天:攜帶合約、客變圖、建材表、平面圖 (家具配置圖) 以利現場丈量標記尺寸.
宏遠驗屋流程
事前聯絡:建設公司 (代銷) 或是仲介通知委託人驗屋日期,委託人與我們公司客服聯繫,確認三方時間都能配合才與我們預約並繳付訂金,
訂金支付:委託成立,並提供正式的委託書給委託人核對。雙方委任契約及自動成立,
預約時間:通常至少需要提前 1-2 週預約,若是約定日期 7 天以內延期或取消,需酌收2成訂金,取消委託訂金不予退還,
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當天驗屋:驗屋第一件事當然是先看合約,
有些建商會在合約限制很多驗屋的條件,
但是大部份建商是沒有的,
合約上會有建材規格,還會有水電圖等,
這些基本建材都會一一檢驗,
接下來就會用儀器設備檢測,
光這些設備就要百萬了!
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廠商會看坪數來看要派多少師傅,
每次驗屋都是半天起跳,越大間會越久,
驗房師都是建築相關的人員,
今天的師傅以前還是工地主任,資歷超過20年呢!
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像這台機器就是拿來測水平,
看看地面磁磚詩作是否有平整,
如果自己來的話,一般是用彈珠,
看是否有往那邊跑,不過就只能大概了,
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【宏遠驗屋】會針對每個窗戶外面的角落,
持續放水約10分鐘,模擬持續下大雨的狀態,
因為磁磚是會吸水的,當飽和之後,
水才會開始亂跑,這時才能知道是否有漏水,
一般用高壓水柱短時間不一定準,
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10分鐘之後再用紅外線熱像儀觀察,
是否有漏水的狀態,這樣才是最標準的方式,
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還有基本的輻射鋼筋、電磁波等等,
這部份在中古屋特別重要,
新房子再蓋的時候都會檢驗鋼筋,
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分貝檢測,檢測周遭的環境音量,
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玻璃厚度檢測,這部份就是核對建材,
怕有的建商會通工減料,
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空氣品質檢測指的就是甲醛,
尤其是在木做施工完會最嚴重,
一般中古屋問題會比較多,
大門水平檢測,是否有裝好,
大門烤漆是否刮傷或受撞擊,
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一般人再檢查廚具的時候,
通常聽到聲音,就覺得是好的,
但是實際上有的有聲音卻不會吸,
因為裡面沒有裝風扇,要很仔細才發現,
【宏遠驗屋】還用風阻器測量,
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洗水槽的測試不是看有沒有水,
而是必須把水灌滿,然後再打開,
如果施工不良,水槽下就會整個爆開或是漏水,
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在驗屋中最基本也是最重要的就是敲,
用空鼓棒敲打地磚四個角落和中間,
當水泥師傅沒貼好,敲起來就是空心的,
當季節變換冷熱交替就會膨脹起來脫落或碎裂,
PS:空鼓是一種房屋工程常見的品質問題,裝修面層(塗水泥或面磚)與基層處理不好,結合不緊密,導致基層與裝修面層之間出現空隙空間,用硬物輕擊會聽到如鼓的聲音,工程上稱之為「空鼓」。
還有陽台的磁磚也一定要敲,
因為只要施工不良,當地震過後都會容易脫落砸傷人,
今天就驗出整個後陽台的磁磚都沒貼好,
驗屋師傅有貼的地方都是空鼓,
現場跟工地主任溝通,主任也說這樣會出問題,
後續也都會安排重新施作,
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這間的次臥室的梁問題就比較多,
這就是水泥灌漿後沒填滿,
後面捕的時候沒清乾淨,
水泥無法完整貼合產生的空鼓,
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這些專業的問題,【宏遠驗屋】會跟客人解釋,
也會跟工地主任溝通,會建議該如何處理,
讓專業的去瞧比較快,
廁所的地磚和防水測試也都很重要,
專業的會讓蓮蓬頭一直開,
看浴室水管通不通,會不會積水等,
這一間廁所地排還沒交屋就生鏽了,
管道間的水管是否有施作良好,
要是沒有未來會臭到不行呢!
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排水管會用內視鏡檢查是否有異物或是接好,
後面當然就是放水,檢測洩水坡度或防水測試,
另外一個重點是電箱和弱電,
一般交屋時都還是臨時電,所以相位是測不出來的,
還有網路線通不通也都是基本的,
還有很多大家容易忽略的細節,
像是牆面裂痕、凹凸不平整齊時都要修繕,
除非你還要請裝潢公司進場,不然這都要請廠商處理,
還有鋁門窗和落地窗,最容易撞到產生凹洞,
這些不小心都會刮到,也都算是缺失!
這些都會在專業的報告書裡羅列,
除了記錄之外也都會拍照,
後續住戶只要拿著這份報告書,
逐一跟建商驗收即可,是不是相當方便呢!
宏遠驗屋幫您的權益把關!
總結:其實還有很多小細節沒寫到,因為內容太多,Sky針對比較重要的介紹,想想看你知道那些呢?最重要的是建商也要有心處理,這就是要買大公司的原因,推薦給大家!
宏遠驗屋
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