去年新青安政策房市熱潮，2024年7、8月銀行房貸申辦量暴增，多家銀行出現「滿水位」情況，不得不採取暫緩收件、提高房貸利率或降低成數等方式因應，提供2025年各銀行房貸利率比較表給大家參考！
銀行與央行的措施對首購族群影響最大，房貸利率增加，排撥時間拉長。房貸利率高低成為民眾最關心的問題。
如何獲得較優房貸利率
保持信用狀況良好： 建議申辦信用卡並保持良好使用習慣。
聯徵次數勿過多： 避免過多聯徵紀錄，以免銀行認為有隱藏風險。
工作與財務狀況： 工作年資、收入多寡會影響房貸利率，薪資越高通常利率越低。財務狀況也是銀行重要評估依據。
房屋條件良好： 屋齡新、屋況好、地段佳的房屋較易獲得較低利率房貸。
2025年各銀行房貸利率比較表
| 銀行名稱 | 房貸方案 | 利率 (起) | 最長年限 |
|---|---|---|---|
| 兆豐銀行 | 房貸優利方案 | 2.435% | 30年 |
| 星展銀行 | 好家貸 | 2.45% | 40年 |
| 渣打銀行 | 指數型房貸 | 2.45% | 30年 |
| 凱基銀行 | 購屋貸款 | 2.47% | 30年 |
| 合作金庫 | 首次購屋貸款 | 2.478% | 40年 |
| 玉山銀行 | 指數型房貸 | 2.5% | 20年 (原則) |
| 彰化銀行 | 購屋貸款 | 2.50% | 30年 |
| 永豐銀行 | 首購房貸 | 2.50% | 40年 |
| 土地銀行 | 一般購屋貸款 | 2.575% | 30年 |
| 第一銀行 | 購屋貸款 | 2.6% | 30年 |
| 滙豐銀行 | 一般型房貸 | 2.60% | 20年 |
| 台新銀行 | 購屋貸款 | 2.68% | 30年 |
| 中國信託 | 一般房貸 | 2.68% | 35年 |
注意事項
- 各家銀行房貸利率可能因個人信用狀況、房屋條件等因素而有所不同，建議多方比較。
- 表格中利率為「起」利率，實際利率請洽各銀行。
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