不管你要不要花錢驗屋，這篇你一定要看！你以為建商好、單價貴就不會漏水嗎？不管是遠雄、國泰等，預售屋驗屋時，在專業的【宏遠驗屋】團隊驗收後，問題都一一浮現，差別只在問題多寡，這些驗屋團隊也會協助溝通工地主任，讓專業的幫你處理，你只需要事後驗收即可！
話說買房子是人生大事，
再便宜的房子也都是幾百萬，
雖然有的建商有推漏水保固，
但是等你裝潢好才發現漏水，
事後補救是費時又費力，
既然如此，何不一開始就找專業人員處理呢！
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關於驗屋
Sky以前賣房子的時候也要負責交屋，
對建商和代銷而言，工地有按圖施作，
插座和開關及排水正常，那就沒問題可以交屋了！
但實際上對屋主而言，很多跟安全有關的地方，
根本都沒有驗收到，而這些問題，
可能很快就出現，也可能要好幾年以後才會發生，
今天Sky要把這些細節跟你說，
不管未來要自己驗還是找專業的【宏遠驗屋】，
最起碼不要讓自己的權益受損，
宏遠驗屋需要準備什麼
事前：建設公司有提供水電配置圖、平面圖或客變圖等 CAD 檔案，可以預先 Email 給我們公司．
驗屋當天：攜帶合約、客變圖、建材表、平面圖 (家具配置圖) 以利現場丈量標記尺寸．
宏遠驗屋流程
事前聯絡：建設公司 (代銷) 或是仲介通知委託人驗屋日期，委託人與我們公司客服聯繫，確認三方時間都能配合才與我們預約並繳付訂金，
訂金支付：委託成立，並提供正式的委託書給委託人核對。雙方委任契約及自動成立，
預約時間：通常至少需要提前 1-2 週預約，若是約定日期 7 天以內延期或取消，需酌收2成訂金，取消委託訂金不予退還，
當天驗屋：驗屋第一件事當然是先看合約，
有些建商會在合約限制很多驗屋的條件，
但是大部份建商是沒有的，
合約上會有建材規格，還會有水電圖等，
這些基本建材都會一一檢驗，
接下來就會用儀器設備檢測，
光這些設備就要百萬了！
廠商會看坪數來看要派多少師傅，
每次驗屋都是半天起跳，越大間會越久，
驗房師都是建築相關的人員，
今天的師傅以前還是工地主任，資歷超過20年呢！
像這台機器就是拿來測水平，
看看地面磁磚詩作是否有平整，
如果自己來的話，一般是用彈珠，
看是否有往那邊跑，不過就只能大概了，
【宏遠驗屋】會針對每個窗戶外面的角落，
持續放水約10分鐘，模擬持續下大雨的狀態，
因為磁磚是會吸水的，當飽和之後，
水才會開始亂跑，這時才能知道是否有漏水，
一般用高壓水柱短時間不一定準，
10分鐘之後再用紅外線熱像儀觀察，
是否有漏水的狀態，這樣才是最標準的方式，
還有基本的輻射鋼筋、電磁波等等，
這部份在中古屋特別重要，
新房子再蓋的時候都會檢驗鋼筋，
分貝檢測，檢測周遭的環境音量，
玻璃厚度檢測，這部份就是核對建材，
怕有的建商會通工減料，
空氣品質檢測指的就是甲醛，
尤其是在木做施工完會最嚴重，
一般中古屋問題會比較多，
大門水平檢測，是否有裝好，
大門烤漆是否刮傷或受撞擊，
一般人再檢查廚具的時候，
通常聽到聲音，就覺得是好的，
但是實際上有的有聲音卻不會吸，
因為裡面沒有裝風扇，要很仔細才發現，
【宏遠驗屋】還用風阻器測量，
洗水槽的測試不是看有沒有水，
而是必須把水灌滿，然後再打開，
如果施工不良，水槽下就會整個爆開或是漏水，
在驗屋中最基本也是最重要的就是敲，
用空鼓棒敲打地磚四個角落和中間，
當水泥師傅沒貼好，敲起來就是空心的，
當季節變換冷熱交替就會膨脹起來脫落或碎裂，
PS：空鼓是一種房屋工程常見的品質問題，裝修面層（塗水泥或面磚）與基層處理不好，結合不緊密，導致基層與裝修面層之間出現空隙空間，用硬物輕擊會聽到如鼓的聲音，工程上稱之為「空鼓」。
還有陽台的磁磚也一定要敲，
因為只要施工不良，當地震過後都會容易脫落砸傷人，
今天就驗出整個後陽台的磁磚都沒貼好，
驗屋師傅有貼的地方都是空鼓，
現場跟工地主任溝通，主任也說這樣會出問題，
後續也都會安排重新施作，
這間的次臥室的梁問題就比較多，
這就是水泥灌漿後沒填滿，
後面捕的時候沒清乾淨，
水泥無法完整貼合產生的空鼓，
這些專業的問題，【宏遠驗屋】會跟客人解釋，
也會跟工地主任溝通，會建議該如何處理，
讓專業的去瞧比較快，
廁所的地磚和防水測試也都很重要，
專業的會讓蓮蓬頭一直開，
看浴室水管通不通，會不會積水等，
這一間廁所地排還沒交屋就生鏽了，
管道間的水管是否有施作良好，
要是沒有未來會臭到不行呢！
排水管會用內視鏡檢查是否有異物或是接好，
後面當然就是放水，檢測洩水坡度或防水測試，
另外一個重點是電箱和弱電，
一般交屋時都還是臨時電，所以相位是測不出來的，
還有網路線通不通也都是基本的，
還有很多大家容易忽略的細節，
像是牆面裂痕、凹凸不平整齊時都要修繕，
除非你還要請裝潢公司進場，不然這都要請廠商處理，
還有鋁門窗和落地窗，最容易撞到產生凹洞，
這些不小心都會刮到，也都算是缺失！
這些都會在專業的報告書裡羅列，
除了記錄之外也都會拍照，
後續住戶只要拿著這份報告書，
逐一跟建商驗收即可，是不是相當方便呢！
宏遠驗屋幫您的權益把關！
總結：其實還有很多小細節沒寫到，因為內容太多，Sky針對比較重要的介紹，想想看你知道那些呢？最重要的是建商也要有心處理，這就是要買大公司的原因，推薦給大家！
宏遠驗屋
- 地址：桃園市楊梅區新農街二段63號
- 官網： https://www.hongyuan-hy.com/
- 24小時服務電話0906-550-656
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