看屋趣-新北市新成屋【三重天悅】

雖然離開了代銷和仲介，但還是很喜歡看房子，尤其是看格局，今天剛好有空，跑去看三重天悅，先看一下他的簡單介紹！

「天悅」座落三重正核心，距離三和國中捷運站約6百公尺，

近自強商圈、正義路商圈、介壽路商圈、五華商圈食衣住行十分便利。

周邊多所文風學府圍繞，12年國教近在咫尺優生教育免煩惱。

基地緊臨兒童公園，附近更有碧華公園、慈化公園等多座都會綠地，

「天悅」規劃2至4房，外觀融合新古典與現代，

是多數人仰望羨慕的新時代建築。

用在地人來看這個地點還不錯，捷運重陽橋都很近，

出門就是傳統市場，這一點見仁見智，目前所剩的樓層並不多，

都在１３－１４樓，坪數剩４２．４９．７２三種，

３房４２坪的，

格局方正，主臥室的大樑有一半在隔壁，所以如果有梁壓床的顧慮，

床頭櫃不用做太出來，建材設備應該在三重區都算前幾名的，

比較需要處理的地方，大概就是走廊上方的大梁，

如果不用裝潢包起來，會很難看，不過這是小地方可以接受，

前陽台都二次施工，已經幫你推出去了，有沒有前陽台見仁見智，

因為早期的房子是前陽台進出，現在都沒這樣規劃，

所以前陽台都只剩抽菸的功能了，

３＋１房４９坪的，

就格局而言，也算是方正格局，

基本上也是目前新成屋或預售屋的標準規劃，但就我個人而言，

這樣的格局反而不如３房４２坪，因為就大部分的人而言，

進門不見灶，所以廚房的門要改方向，而餐廳都會規畫在中間，

如此一來，進門的空間就會變得很空曠，不管是規劃書房或和式客房，

都沒有對外窗，感覺就很密閉，除非用透明玻璃處理隔間，

才不會被關起來的感覺，所以這個＋１很難真的變成一間房間．

平面上分為兩棟，一棟２部電梯，一層２－３戶，

這個案子高樓層主打景觀，但其實個人覺得沒這個價值，

高低樓層差到１坪６萬，如果要買景觀，不如去重劃區買河景第一排，

案子因為已經接近尾聲了，所以價格也已經漲上來了，

初步探價１３樓１坪要４４萬，個人覺得還是偏高，

但景觀無價，所以等待有緣人吧，２樓約在３８萬左右，接近市場行情．

建議：如果要買，建議可以買３房，２房格局走道太長需坪用不到．

天悅建案詳細資料